«ЛИГАЛ ДИФЕНС»
— юридические услуги для организаций и частных лиц
Позвоните, чтобы решить Вашу проблему
+7 926 531 41 12

Вы здесь

Взыскание неустойки и убытков с застройщиков по Договорам ДДУ

♦ Общим снованием для взыскания с застройщика неустойки и убытков дольщика по договору участия в долевом строительстве является просрочка передачи объекта долевого строительства.

Течение срока задержки начинается со дня, следующего за последним днём передачи квартиры (или нежилого помещения), установленным договором ДДУ.

Период взыскания неустойки и убытков заканчивается днём подписания передаточного акта объекта дольщику, либо вместе с вступлением в законную силу решения суда о принудительной передаче объекта или признании на него права собственности дольщика.

 

♦ Основания для компенсации убытков дольщика

Основаниями для компенсации застройщиком убытков дольщика, кроме нарушения сроков, являются:

– наличие расходов на оплату арендуемого жилья за весь период просрочки передачи квартиры;

– переплата по ипотечному или иному кредиту в связи с задержкой срока получения права собственности;

– другие расходы, понесённые дольщиком в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства.

♦ Препятствия взыскания с застройщика неустойки по договору долевого участия и убытков

В равной степени осложняет взыскание с застройщика неустойки или убытков дольщика:

– подписание передаточного акта, в котором указано на отсутствие претензий к застройщику, относительно сроков строительства;

– умышленное уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту.

Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков передачи влечёт за собой невозможность взыскания неустойки и убытков, понесенных дольщиком.

 

Юридическая компания ЛИГАЛ ДИФЕНС предлагает свои услуги по взысканию неустойки с застройщика, а так же убытки дольщика, связанные с задержкой передачи квартир


 - Стоимость услуги по взысканию неустойки с застройщика. Без дополнительных процентов и    доплат!

 


 

♦ Услуга включает

1. Оценку прогноза рассмотрения дела, в том числе риска банкротства застройщика

2. Подготовку письменной претензии застройщику о выплате неустойки и убытков дольщика

3. Написание Искового заявления и направление его в суд.

4. Выбор суда с наиболее положительной для дольщика практикой

5. Представление интересов дольщика в суде первой инстанции с позицией, нацеленной

на доказательство:

• соразмерности неустойки, убытков дольщика и иных последствий нарушенных застройщиком обязательств,

• факта уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика,

• причинно-следственной связи убытков и просрочки передачи объекта.

6. Получение решения суда первой инстанции на руки

 

♦ Ваши Выгоды

1. Взыскание с застройщика неустойки с момента начала просрочки

2. Взыскание убытков дольщика, например, по процентам за ипотечный кредит или аренду жилья

3. Взыскание штрафа на каждую из указанных сумм

4. Компенсация морального вреда и судебных расходов

♦ Условия

1. Наличие оснований для взыскания с застройщика неустойки или убытков дольщика

2. Выполнение порядка взыскания убытков и неустойки по ДДУ

♦ Сроки

Взыскание неустойки и убытков в основном занимает 2 – 8 месяцев

 

Стоимость дополнительных услуг 

Все дополнительные услуги  направлены на экономию времени дольщика. Они имеют бесплатную альтернативу – их можно выполнить самостоятельно. Исключение – кассационное обжалование, которое представляет из себя полноценное судебное разбирательство в двух кассационных инстанциях. Оно также не является обязательным, и может быть необходимо при вынесении судом первой и апелляционной инстанции неудовлетворительного решения, выбивающегося из сложившейся практики (что бывает крайне редко).

 

Дополнительные услуги для всех судебных услуг

Стоимость услуг

Бесплатная альтернатива

Сканирование документов дольщика

500 руб. за 50 страниц, далее 10 руб. за стр.

дольщик может отсканировать все свои документы сам и выслать их по электронной почте.

Направление претензии по доверенности

500 руб.

дольщику необходимо подписать и отправить подготовленную нами претензию самостоятельно, дополнительный расход на услуги почты от 200 руб.

Выезд к застройщику для претензионного урегулирования

5 000 руб. за выезд и час, каждый следующий час 1000 руб.

если вдруг застройщик предлагает такое урегулирование (чего обычно не бывает), дольщик сам может в этом участвовать.

Подача и получение документов в суде лично

1000 руб. за выезд по факту или сразу 3000 руб. за все возможные выезды

иск и другие документы подаются и получаются Обществом защиты дольщиков почтой, либо дольщик их подаёт и получает сам.

Получение выписки из ЕГРП на лицо

3 000 руб.

этот документ предоставляется в суд по желанию для доказательства соразмерности неустойки, дополнительный расход на госпошлину от 700 руб.

Исполнительное производство

10 000 руб.

дольщик сам получает исполнительный лист и подаёт его в банк, деньги со счёта списывают в течение 3 банковских дней.

Апелляционное обжалование

от 6 000 до 20 000 руб.

дольщик обжалует самостоятельно.

Кассационное обжалование

15 000 руб.

дольщик обжалует самостоятельно.

 

 

Дополнительные услуги для признания права собственности

Стоимость услуг

Расходы на изготовление или госпошлину

Бесплатная альтернатива

Получение выписки из ЕГРП на объект или кадастрового паспорта

2 000 руб.

200 руб.

дольщику необходимо получить все эти документы самостоятельно, понеся лишь дополнительные расходы на изготовление или госпошлину.

Получение технического паспорта

2 000 руб.

от 1000 руб.

Получение технического плана

3 000 руб.

от 5000 руб.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию и акта присвоения адреса

3 000 руб.

нет

Постановка объекта на кадастровый учёт

10 000 руб.

нет

дольщик сам получает необходимые документы, подаёт их в Росреестр и забирает их после регистрации, неся лишь дополнительные расходы на госпошлину.

Регистрация права собственности на объект

10 000 руб.

2 000 руб.